Prospettive del mercato immobiliare in Thailandia
Il mercato immobiliare nella parte nord del Golfo della Thailandia è stato a lungo dominato dalle località balneari di Hua Hin e Pattaya, ma le isole di Koh Chang, Koh Mak e Koh Kood nell’angolo nord-orientale del Golfo thailandese stanno rapidamente emergendo come nuove mete di investimento. La quiete e le bellezze naturali che qui si possono trovare sono in netto contrasto con le località più nte del mercato della seconda casa, come Pattaya, Phuket e Samui, che secondo alcuni hanno già abbondantemente sorpassato il proprio potenziale.
Thailand Real Estate
Finora, solo una manciata di imprenditori hanno deciso di investire nella parte nord est del Golfo di Thailandia, ma tutti sottolineano la tranquillità e la bellezza naturale delle isole come la loro principale arma di vendita degli immobili. Una scommessa per questi costruttori che devono fare i conti con la difficoltà logistica del raggiungere queste isole.
Tuttavia ci sono dei buoni segnali per il futuro: un nuovo aeroporto dovrebbe aprire su Koh Kood nel 2014 e la Bangkok Airways ha recentemente ricevuto un permesso per operare voli internazionali dall’aereoporto di Trat in modo da migliorare sensibilmente l’accesso turistico alle isole. Alo stato attuale, i visitatori devono volare a Trat dall’aeroporto internazionale di Suvarnabhumi a Bangkok e poi prendere un’imbarcazione l’isola, o prendere un autobus da Bangkok a Trat.
Nonostante queste limitazioni, sono stati previsti numerosi miglioramenti alle infrastrutture, compreso l’allargamento della strada tra Bangkok, Rayong e Trat e l’istituzione di un treno ad alta velocità lungo la costa orientale per migliorare l’accesso a questa zona dove si produce una porzione enorme del PIL della Thailandia (basti pensare al porto di Rayong con la sua zona industriale). Maggior parte degli investitori edili sperano di beneficiare del futuro migliore accesso della zona.
Tuttavia a fronte di un aumento della domanda e del potenziale mercato non ancora sfruttato, gli simprenditori e le autorità locali dell’isola devono anche affrontare la questione di uno sviluppo edilizio sostenibile. Alcuni hanno paura che un migliore accesso produrra una cementificazione esagerata col rischio di danneggiare le attrazioni naturali per cui sono note queste le isole. “Se siamo in grado di sviluppare buone infrastrutture e sistemi di controllo di qualità prima dell’arrivo massiccio degli investitori saremo in grado di tenere le cose sotto controllo”, dice funzionario del governo locale a Koh Mak, Jakrapad Taveteekul.
Yodying Sudhidhanakul, il proprietario del più grande sviluppo residenziale sull’isola di Koh Mak, il Goodtime Resort, cerca di integrare la sostenibilità e la consapevolezza ambientale nel suo progetto senza abusare del territorio. “Il mio concetto è chiaro,” dice, “poche case su un grande pezzo di terra. Penso che questa sia una delle cose migliori che si può fare per l’ambiente, perché ciò che è pericoloso su un’isola non è la dimensione delle case, ma il numero di persone che soggiornano in un piccolo pezzo di terra “.
Su Koh Chang ci sono già rigide disposizioni architettoniche in atto. Circa l’80 per cento dell ‘isola si trova all’interno del Mu Koh Chang National Park e quindi non ha titoli di proprietà, il che vieta qualsiasi sviluppo cementifero. Il resto del territorio ha già vincoli che regolano fortemente i volumi edificabili.
“Il mercato immobiliare in Thailandia non potrà che migliorare se i potenziali investitori ritengono che il paese non sarà coinvolto in una guerra civile lunga e costosa”, ha detto Simon Martin, direttore delle vendite di una compagnia di Koh Chang. “Gli investitori non sono preoccupati per le questioni politiche dietro raduni e manifestazioni, sono solo preoccupato per la stabilità del paese e la sicurezza dei loro investimenti.”
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